Constanța este unul dintre cele mai importante centre economice ale României, însă dezvoltarea sa s-a construit, în ultimele decenii, în jurul portului, industriei și turismului. În ciuda acestui potențial, orașul are încă suprafețe întinse de teren industrial neutilizat și puține proiecte care să transforme aceste spații în noi zone de interes pentru locuitori și investitori.
Un astfel de exemplu este platforma de aproximativ 38 de hectare aparținând Oil Terminal, unde compania IULIUS propune o investiție estimată la peste 800 de milioane de euro. Proiectul, aflat în etapa pregătirii terenului printr-un amplu proces de bioremediere, își propune să transforme o fostă zonă industrială într-un ansamblu urban cu funcțiuni multiple.
Mai mult decât o dezvoltare imobiliară
Conceptul anunțat pentru Constanța nu urmărește doar realizarea unor spații comerciale, ci dezvoltarea unui nou pol urban care să combine birouri, zone verzi, servicii, spații culturale, facilități sportive și de agrement, precum și infrastructură nouă pentru mobilitate pietonală, velo și rutieră.
Modelul este unul pe care IULIUS l-a aplicat deja în alte orașe din țară, unde proiectele mixed-use au fost dezvoltate pe terenuri insuficient valorificate și au devenit ulterior poli de dezvoltare economică și socială.
Ce arată experiența de la Iași
Cel mai cunoscut exemplu este Palas Iași, inaugurat în 2012 în urma unei investiții private care depășește în prezent 440 de milioane de euro și care continuă să se extindă printr-o nouă etapă investițională de aproximativ 80 de milioane de euro.
În jurul proiectului s-a dezvoltat unul dintre cele mai importante centre de business din țară. Astăzi, în clădirile United Business Center și Palas Campus activează peste 70 de companii internaționale, iar aproximativ 14.000 de oameni lucrează în această zonă.
În paralel, ansamblul a devenit unul dintre principalele spații publice ale orașului, reunind parc, restaurante, magazine, centre de divertisment și un calendar constant de evenimente culturale, sportive și de business.
De ce contează regenerarea urbană
Experiența dezvoltărilor urbane arată că reconversia fostelor platforme industriale produce efecte care depășesc investiția propriu-zisă.
În primul rând, sunt create locuri de muncă atât în perioada construcției, cât și după finalizarea proiectelor. În al doilea rând, apar condițiile necesare pentru atragerea unor companii care au nevoie de spații moderne de birouri și infrastructură contemporană.
Nu în ultimul rând, investițiile private generează dezvoltări suplimentare în zonele din jur, contribuind la creșterea valorii proprietăților, la dezvoltarea serviciilor și la creșterea încasărilor din taxe și impozite.
O oportunitate pentru Constanța
Constanța beneficiază deja de avantaje competitive importante: Portul Constanța, poziția strategică la Marea Neagră, conectivitatea logistică și potențialul turistic.
Totuși, economia locală este influențată în continuare de caracterul sezonier al turismului, iar oferta de spații moderne pentru companii este mai redusă decât în alte mari centre regionale.
Un proiect urban de amploare ar putea contribui la diversificarea economiei locale prin atragerea unor investiții noi și prin dezvoltarea unor activități economice permanente, care să completeze profilul actual al orașului.
Un proiect semnat de Foster + Partners
Pentru viitoarea dezvoltare din Constanța, IULIUS colaborează cu Foster + Partners, unul dintre cele mai cunoscute birouri de arhitectură la nivel mondial, autor al unor proiecte reprezentative în numeroase orașe ale lumii.
Conceptul propus urmărește integrarea spațiilor verzi, a funcțiunilor culturale și educaționale, a zonelor dedicate recreerii și sportului, a birourilor și a componentelor comerciale într-un ansamblu care să fie utilizat pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul estival.
În prezent, înainte de începerea lucrărilor de construire, pe amplasament are loc cel mai amplu proces privat de bioremediere desfășurat în Europa, etapă necesară pentru readucerea terenului într-o stare care să permită viitoarea dezvoltare.
O investiție cu efecte pe termen lung
Experiența proiectelor dezvoltate de IULIUS în Iași, Timișoara și Cluj-Napoca arată că regenerarea urbană poate deveni un motor de dezvoltare pentru orașele în care este implementată. Dincolo de clădirile construite, astfel de investiții pot modifica modul în care sunt utilizate fostele platforme industriale, pot atrage companii și pot crea noi spații publice pentru comunitate.
Pentru Constanța, proiectul propus pe terenul fostei platforme Oil Terminal reprezintă mai mult decât o investiție imobiliară. Dacă va fi implementat conform conceptului prezentat, acesta poate contribui la apariția unui nou pol urban, capabil să completeze profilul economic al orașului și să susțină dezvoltarea sa pe termen lung.
