În ultimii ani, centrele comerciale au început să își schimbe rolul în mini-orașe. Acestea nu mai sunt doar destinații pentru cumpărături, ci devin locuri de întâlnire și relaxare pentru comunitate. Modelul este vizibil deja în proiectele dezvoltate de IULIUS în Iași, Timișoara, Cluj-Napoca și Suceava, unde spațiile verzi, evenimentele culturale și activitățile în aer liber au devenit parte integrantă din viața urbană.
În această vară, în parcurile amenajate în apropierea dezvoltărilor IULIUS, mii de oameni aleg să își petreacă timpul liber la concerte de jazz sau muzică clasică, proiecții de film în aer liber, competiții sportive urmărite pe ecrane de mari dimensiuni sau, pur și simplu, se bucură în aer liber de suprafețe generoase de gazon, printre arbori și amenajări peisagistice. Compania a investit deja peste 20 de milioane de euro în astfel de spații verzi, concepute ca alternative reale la parcurile tradiționale, printr-o combinație de vegetație matură, zone de relaxare, elemente de apă și infrastructură
pentru evenimente.
„Pentru noi, sezonul estival reprezintă una dintre cele mai dinamice perioade ale anului, parcurile oferindu-ne cadrul şi provocarea de a organiza numeroase acţiuni în aer liber. Anul acesta, la Palas Iași avem un adevărat festival pe durata a două luni, cu activități adresate unui public divers: de la familii cu copii și tineri, până la iubitori de cultură, film şi sport”, spunea recent Roxana Cruceanu, Head of Marketing la IULIUS, în presa centrală.
Un nou model de dezvoltare urbană
Formula care combină retailul, spațiile verzi și programele culturale a devenit o direcție importantă pentru dezvoltările urbane contemporane. În acest model, valoarea unui proiect nu mai este dată doar de suprafața construită, ci și de capacitatea sa de a genera viață urbană pe tot parcursul anului.
IULIUS propune aplicarea acestui concept la o scară mult mai amplă în Constanța, prin reconversia unui teren de 38 de hectare aparținând Oil Terminal, rămas neutilizat timp de peste un deceniu și situat într-o zonă centrală a orașului. Investiția, estimată la peste 800 de milioane de euro, urmărește transformarea fostei platforme industriale de nord
într-un nou pol urban, cu spații verzi, zone culturale, funcțiuni comerciale, birouri și locuințe. Conceptul este realizat de Foster + Partners, unul dintre cele mai prestigioase birouri de arhitectură la nivel mondial.
Pepiniera amenajată de IULIUS la Lazu este unul dintre elementele care dau și mai multă greutate acestei viziuni. Este un proiect unic în Dobrogea, în care au fost deja aduși 1.100 arbori maturi, cu scopul de a fi pregătiți pentru momentul transplantării lor în noile zone verzi, de aproximativ 100.000 mp, ce se vor crea de la zero în cadrul proiectului mixed-use.
Prin această investiție, făcută înainte ca proiectul propriu-zis să prindă contur, IULIUS arată că natura nu este tratată ca un adaos de final, ci este o parte esențială a planului de dezvoltare. Este aceeași filozofie pe care compania o aplică în toate dezvoltările sale urbane: spațiile verzi nu sunt doar un detaliu estetic, ci un element de bază pentru
calitatea vieții.
De ce are Constanța nevoie de un proiect mixed-use?
Dincolo de amploarea investiției, miza proiectului este legată de una dintre provocările structurale ale Constanței: caracterul sezonier al orașului, unde o mare parte din activitate este concentrată în lunile de vară. Transformarea unei foste platforme
industriale neutilizate într-o zonă urbană accesibilă ar putea contribui la extinderea vieții orașului dincolo de sezonul turistic, prin crearea unor spații folosite zilnic de comunitate.
„Se observă clar tendința consumatorilor de a alege experiențe care îmbină cumpărăturile cu divertismentul şi componenta educațională. Familiile sunt interesate de activități care oferă conținut relevant pentru cei mici, dincolo de simplul timp petrecut împreună”, a mai completat Roxana Cruceanu.
Dacă în Iași, Cluj-Napoca sau Timișoara parcurile și evenimentele au devenit elemente importante ale unor dezvoltări urbane integrate, la Constanța provocarea este una diferită. Aici, miza nu este doar amenajarea unui parc lângă o dezvoltare comercială, ci și regenerarea unei întregi zone centrale și transformarea ei într-un spațiu conectat la viața orașului.
