Pentru a atrage investiții și, mai ales, să le păstreze, un oraș are nevoie și de spații în care companiile să se poată dezvolta: birouri moderne, eficiente energetic, conectate la oraș. Această nevoie este vizibilă la Constanța, unde economia rămâne puternic legată de turism și activitatea portuară.
Nevoia unei infrastructuri de business la Constanța a apărut în ultimii ani, odată cu dezvoltarea rapidă a unor orașe precum Timișoara, Iași sau Cluj-Napoca. În acest context, a fost anunțată de către compania IULIUS investiția de peste 800 de milioane de euro pe 38 de hectare din fosta platformă industrială nord a Oil Terminal. Proiectul propune mai mult decât o reconversie urbană — mizează pe crearea unui nou pol de business, iar argumentul în favoarea acestei mize vine chiar din portofoliul companiei: experiența acumulată de IULIUS în orașele în care a dezvoltat proiecte, care arată, în cifre, ce poate însemna pentru un oraș un proiect office clasa A integrat într-o dezvoltare mixed-use.
La Iași, Timișoara și Cluj-Napoca, în loc să trateze spațiile office ca imobile de sine stătătoare, compania IULIUS le-a integrat cu retail, restaurante, servicii, spații verzi și facilități pentru comunitate. Potrivit datelor publicate de companie, rețeaua United Business Center (UBC) cuprinde în prezent 15 clădiri office premium, cu aproximativ 242.000 mp de spații închiriabile și peste 29.000 de angajați, în companii de prestigiu internațional, precum Amazon, Microsoft, Endava, Centric IT Solutions, Garmin etc. Toate cele 15 clădiri au certificare verde, iar două dintre ele — Palas Campus Iași și UBC 0 din Iulius Town Timișoara — dețin dubla certificare LEED Platinum și EDGE.
La Constanța, IULIUS propune un proiect cu funcțiuni complementare: retail, servicii, cultură și educație, sport și recreere, spații publice, parc și grădină botanică, alături de clădiri de birouri. Investiția include și bioremedierea unui teren poluat, nefolosit de peste un deceniu — un proces aflat în derulare, care este estimat la un cost de 29 de milioane de euro.
Componenta de birouri este una dintre piesele-cheie pentru diversificarea economiei Constanței: rolul ei este să atragă companii din industrii diverse și să creeze oportunități noi pentru tinerii din oraș, care astăzi aleg adesea să plece spre alte centre urbane pentru joburi calificate.
Proximitatea de campusurile universitare, accesul la transportul public și integrarea birourilor cu restaurante, cafenele și servicii sunt, potrivit companiei, atuuri decisive într-o piață unde firmele concurează tot mai dur pentru talent.
Constanța, de la oraș sezonier la destinație de business
Miza proiectului IULIUS de la Constanța este, prin urmare, mai mare decât ridicarea unui nou ansamblu imobiliar. Constanța are avantaje pe care puține orașe din România le pot combina: portul, poziția strategică la Marea Neagră, aeroportul, conexiunea cu Bucureștiul, universitățile și statutul de centru regional. Dar pentru ca acestea să se transforme într-o economie urbană mai diversificată, este nevoie și de infrastructură pentru companii care pot genera activitate economică pe tot parcursul anului — nu doar în lunile de vară.
Birourile clasa A pot fi exact această infrastructură. Modelul IULIUS arată că, atunci când sunt integrate cu retail, servicii, restaurante, spații verzi, transport și facilități pentru angajați, birourile devin mai mult decât clădiri — devin huburi de business.
