Într-o lume în care orașul a ajuns sinonim cu aglomerația și graba, apar tot mai des locuri care încetinesc ritmul cotidian. Spații în care poți lucra, te poți întâlni cu prietenii, îți poți scoate copilul la joacă și poți rămâne la un concert în aer liber, fără să traversezi orașul de două ori. Proiectele dezvoltate de IULIUS în Iași, Timișoara și Cluj-Napoca urmăresc exact această logică: orașul ca experiență, nu ca sursă de epuizare. Constanța este următorul pe lista orașelor care nu te obosesc.
Există orașe care te storc de energie și orașe care, paradoxal, ți-o dau înapoi. Diferența nu stă neapărat în dimensiunea lor, ori în numărul de clădiri de birouri sau de shopping, ci în felul în care sunt gândite spațiile și în cât de ușor îți permit acestea să trăiești liniștit.
Constanța: O nouă zonă urbană pe fosta platfomă de nord a Oil Terminal
Pe 38 de hectare din fosta platformă de nord a Oil Terminal Constanța, este planificată o dezvoltare urbană mixed-use cu o investiție estimată la peste 800 de milioane de euro.
Proiectul companiei IULIUS propune integrarea spațiilor de lucru, a zonelor de retail, a componentelor culturale și de recreere, într-un cadru care să reducă deplasările inutile și să creeze un pol urban coerent. Astfel de intervenții urmăresc transformarea unor foste zone industriale în cartiere active, conectate și accesibile. De fapt, acesta este actualul trend urban mondial. Revistele de arhitectură și platformele internaționale de design urban vorbesc despre faptul că spațiile
publice nu mai sunt doar goluri între clădiri, ci „social hubs”, adică locuri proiectate pentru diverse activități umane de zi cu zi: lucrat afară, întâlnit prieteni, participat la evenimente, jucat, creat sau pur și simplu privit orașul.
În realizarea unor astfel de proiecte, IULIUS mizează pe parteneriate instituționale și financiare construite în timp, așa cum este cel cu Banca Mondială. „Este suficient să mergeți în Iași, să vedeți Palas, printre ai cărui chiriași sunt firme precum Amazon, Microsoft, AMD, Endava, Cognizant Softvision, Cegeka, Accenture sau Centric. Sunt puține orașe din Europa
Centrală și de Est care au astfel de companii prezente la nivel local”, afirmă Marcel Heroiu, reprezentant al Băncii Mondiale.
Un element central al tendințelor actuale în urbanism este principiul walkability – orașul ușor de parcurs pe jos. Specialiștii vorbesc tot mai mult despre lărgirea trotuarelor, infrastructură pentru biciclete, iluminat public adecvat, reducerea traficului auto și reconversia spațiilor subutilizate. Un oraș „walkable” nu este doar mai plăcut, ci este și mai incluziv, mai sănătos
și mai echitabil.
Standard nou pentru proiectele mixed-use din România
În România, trendurile urbanistice au fost anticipate încă de acum 25 de ani de compania IULIUS, care semnează în mai multe orașe proiecte de dezvoltare urbană moderne – mixed-use. În proiecte precum Iulius Town Timișoara, sau Palas Iași, nu simți că intri într-un centru comercial, ci că te afli într-un fel de oraș în miniatură. Dimineața, mii de oameni ajung la
birourile din clădirile integrate în ansamblu, la prânz restaurantele și cafenelele devin spații de întâlnire, iar seara parcul se umple de familii, tineri, oameni care aleargă sau pur și simplu stau pe o bancă și vorbesc.
În astfel de proiecte, retailul coexistă cu spațiile verzi, cu zonele de birouri, cu sălile de sport, cinematograful și evenimentele culturale, fără ca una dintre funcțiuni să anuleze pe cealaltă, spune și fondatorul celebrei companii de arhitectură UNStudio, Ben van Berkel, care semnează, în premieră pentru România, proiectul mixt de reconversie urbană RIVUS de la Cluj-Napoca: „Proiectele mixed-use, care evită crearea de cartiere monofuncționale, vor îmbunătăți calitatea vieții în oraș. O conexiune cu natura este, de asemenea, esențială, la fel ca și îmbunătățirea legăturilor sociale, pentru a atenua sentimentele de izolare. Pentru noi, în principal, criteriile care nu pot lipsi sunt sănătatea și bunăstarea – fizică, mentală și socială. Acestea sunt aspectele pe care le considerăm esențiale în fiecare design pe care îl
realizăm”.
Importanța dimensiunii sociale a unor astfel de proiecte este subliniată și de Marko Beric, Senior Client Executive în cadrul Erste Group Bank AG, partener al companiei IULIUS:
„Proiecte precum Palas Iași sau Iulius Town Timișoara arată cum dezvoltarea urbană poate depăși logica strict comercială și poate deveni un catalizator pentru comunitate.” Aceeași logică apare în toate proiectele IULIUS: grădini urbane ample, lacuri, alei, copaci maturi, locuri de joacă, terase deschise spre verde. Spațiul nu este construit doar pentru a tranzita rapid magazinele, ci pentru a oferi o experiență în care îți face plăcere să stai. Oamenii vin cu copiii, își dau întâlnire cu prietenii, ies la o alergare sau la un film, apoi rămân la un concert în aer liber sau la un târg tematic. Nu e doar despre a cumpăra, ci despre a câștiga timp, una dintre cele mai valoroase resurse ale omului modern.
Orașul de 15 minute – un concept care prinde contur
Acest tip de dezvoltare întregește ideea „orașului de 15 minute”, un concept urban tot mai discutat la nivel internațional, în care activitățile esențiale – munca, relaxarea, cumpărăturile, educația și sportul, să fie accesibile rapid, fără drumuri obositoare.
Chiar dacă nu vorbim despre cartiere rezidențiale autonome, ci despre ansambluri mixed- use, rezultatul este similar: reducerea fragmentării vieții urbane și, implicit, oboseala pe care aceasta o poate produce. Motivul pentru care aceste spații sunt preferate nu ține doar de oferta comercială, sau că sunt spectaculoase arhitectural, ci pentru că oferă senzația de eficiență și echilibru.
Posibilitatea de a derula mai multe activități într-un singur loc simplifică programul zilnic al fiecăruia. În plus, natura integrată în mijlocul orașului reduce presiunea vizuală și sonoră, iar evenimentele recurente, concertele, festivalurile urbane, acțiunile culturale, creează un sentiment de comunitate.
Într-un peisaj urban în care „să ieșim în oraș” a însemnat mult timp stres, trafic sau aglomerație, aceste dezvoltări propun o experiență diferită, aceasta fiind diferența între un oraș care te obosește și unul care îți susține ritmul echilibrat.
